临沂轻钢活动板房供应厂家,临沂轻钢活动板房供应厂家电话

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1. 临沂御山河是学区房吗？
2. 在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？

临沂御山河是学区房吗？

算不上学区房，但也不是特别远，沂河观景还算不错。御山河位于河东区滨河东路与皇山路交汇南600米，是由临沂***日星瀚置业有限公司开发的，交房时间2022.年12月。8 2021.12.06 御山河小区位于黄山路与滨河东路交汇处，路南600米小区

在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？

您好！非常感谢您的邀请！

面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？

一 首先先要明确小产权与大产权的区别。

１、合法性。

大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇***发的产权证书，而非国家。

２、交易税费。

所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。

３、销售对象。

小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

二 小产权房可以正常交易吗？

【虎哥看房】：从房子居住的属性来看，刚需完全可以购买小产权房。从房子投资的属性来看，不建议购买小产权房。

小产权房主要是指本村居民在村集体土地上建设用于本村居民居住使用的房子，由于是集体土地，没走建用地的招拍挂手续，没办法办理土地使用证和房产证，原则上只能在本村成员内流转，所以简称小产权房。

从小产权的定义中我们也能看个一二三出来，首先没有房产证，交易时只能通过双方达成共识后经第三方公证交易，法律保护性差。其次，按说这种小产权房只能在本村居民间进行交易才受保护，公职人员有明确规定不准参与村民的房产交易。再次，按说村外人员是不能购买的，但小产权交易的存在是历史形成的，它的买卖有很多现实之处，法律无法一下界定清楚，这也为社会人员购买提供了广阔的空间。

特别是现在，在临沂房价高企不下的情况下，刚需者如果仅仅从居住使用的角度，花很少的钱去买小产权房还是很合算的。

但从长远看，小产权的蔽端也会体现比较明显，从增值的角度看，比起商品房，小产权房的升值有限。从安全的角度看，没有房产证，只有合同和约定俗成，易引起一些民事***。如果你想投资房产，那么小产权房就千万不要碰了，它增值慢，不易出手的特点已经限制了它的投资属性。

就说这几天炒得很火的柳青玺悦吧，洋房到了2万多元/平，它北边的古城还建区也就在五六千元/平，都能居住，孩子都在同一学区，小产权还是有它一定优势的。

所以，虎哥说，刚需是可以购买小产权房的，至于买与不买，谁出钱谁说了算。

不合适,弊大于利,表面上看只是产权的问题,实际这个问题关系很大,首先没证房子难卖,后期随着房龄增长可能一文不值,意味着花几十万还不如租房划算,其次不能抵押贷款,商品房最大的好处就是钱变房房也可以变钱,这个非常重要,三是学区问题不好解决,四是物业管理不正规.所以小产权房价值顶多仅相当于大产权房的40%.

到此，以上就是小编对于临沂轻钢活动板房供应厂家的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂轻钢活动板房供应厂家的2点解答对大家有用。