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2023年中山自建房要进行施工报建,自建房首先要有地基,而地基的建设而首先要到住建局取得土地使用的报建,缴纳土地出让金后,才能合法的在批准的位置,按照城建规划部门审核过的建筑图纸施工,这才是合法合规的建房操作步骤,千万不要违规建没,否则建好的房也是违章建筑,面临强制拆除。
中山现在出租房生意总体来说一般,由于地产走下坡,前十年建的房子太多了,加之很多工厂外迁,所以出租房的入住率并不高。不过在人口密集的老城区、镇区中心、工业区出租房生意还是可以的。
个人自建住房是指不动产权属人为个人,土地证或不动产权证土地用途为农村宅基地、住宅或商住(含商业住宅),城区总建筑面积不大于600平方米,其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的自建自住用途的建筑。另外,个人自建房商住用地的商业建筑面积比例不得超过总建筑面积的15%。
在层数上,原则上不得超过四层,第四层只允许建梯间及***用房,面积不得超过第三层面积的一半。
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