集装箱活动板房买卖协议,出售集装箱活动板房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集装箱活动板房买卖协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍集装箱活动板房买卖协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同是复印件，法院能否立案起诉吗？
2. 房屋买卖因疫情发生纠纷损失谁承担？
3. 没有房产证的房子，其买卖协议怎么写？
4. 在不知情的情况下在中介和炒房人签订的房屋买卖合同有效么？
5. 我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

房屋买卖合同是复印件，***能否立案***吗？

房屋买卖合同上是先仲裁，就不能直接去******了。***不会立案受理的。 《最高人民***关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条 依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生***后达成书面仲裁协议，一方向人民******的，人民***应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持***的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。

房屋买卖因疫情发生***损失谁承担？

这个损失从法律上来说，该卖方自己承担。原因：1、卖方借钱垫资，是为了自己卖房。2、卖方同意买方贷款，并配合做手续，那就是认可了买方的付款方式。3、银行放款时间本身就不受买卖双方控制，都是以银行放款时间为准（***合同，或中介合同都有这条）4、退1万步说，疫情属于不可抗力因素，因疫情发生的合同违约责任，属于不可抗力因素，不算违约。

不好意思，上面回答是没看你的补充协议。看了之后，确认不需要承担。因为第7条款明确的是你***审批不通过的前提下需要承担的责任。现在***审批通过了，那这条就不存在了，也就没意义了。

这个房屋买卖涉及垫资，用于提前结清房屋原有***，买卖双方与垫资方约定的很详细。只是大家没有预料到疫情的不可抗拒情况。只能三方协商，特别是垫资方，希望垫资方酌情减免，产生的费用当然也是在约定的基础上协商一下。

没有房产证的房子，其买卖协议怎么写？

首先简单的称房产证，说法非常的不科学，不过，大家都私下理解为当下的不动产权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋的的产权是特定物权。

过去是两证，现在都是两证合一了，也就是所谓的不动产权证书。过去的两证，一是房屋所有权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权交易所房产科办理），二是国有土地使用权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权***土地科办理）；现在合二为一了，但是办理过程，还是要分别经过房屋和土地两个分管不同的科，缴纳相应的转移过户契税交易登记费用。

同样，在农村，不动产证同样也很重要，在最近1-2年刚结束的全国土地确权之后，我们农村除了宅基地的不动产证书了，还有承包的耕地（林地等）等证，同样重要。

“对于没有房产证的房子”，这种提法不科学，是现在没有，还是未来也没有？***如是未来也没有，显然，这种房屋是非法的，不受法律保护的，自然而然，在此基础上的签订的协议都是无效的！

***如是暂时没有产权证的房屋，比如开发商办理了预售许可证之后的房屋，买卖协议，各个地方有范本。***如是，二手房屋（产权证，还没有办理下来的），房交所，同样，也有范本。当然，至于交易双方是否需要签订阴阳合同，就另当别论了！

总之，法律上，最终只以不动产产权转移登记作为保护！所以，对于，最终都不可能办理到房产证的房屋，是不受法律保护的，这种情况，还签什么买卖协议呢？

在不知情的情况下在中介和炒房人签订的房屋买卖合同有效么？

几乎不能，如果到最后，可能是房子过会给他，然后他再过户给你。一般卖房人是到手价，税费都是你出的，那5.6%的营业税也是你出了。每个合同是单独的，你和他签是和他签的，他和原房东是他们的合同。他们既然这样做，肯定是在咨询过律师的情况下才做的。

首先要看炒房人 是否具备1、房屋出售 房屋产权人出示的房屋销售委托书【一般来讲需要做公证】，2、是否有委托炒房人代产权人签订房屋买卖合同的委托，如果有 那你和炒房人之间签订的合同是有效合同，反之 是无效合同，您可以主张要回定金或者双倍返还。

首先第一，炒房人也就是中间人在和第三方也就是买房人签订合同的时候是否出具公证委托（如果出具有效的公证委托那这中间人和你签订的合同就有效，无需他们过户，），第二中介明知炒房人没有公证委托还为其签约办手续，这是不合规的，中介有一定的责任。如果没有出具公证委托，那这个炒房人是没有权利处理这套房屋的。

我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

如果是真实情况，确实在独家期间不卖了，按独家协议是要赔偿违约责任，但是如果情况属实中介也不会让业主赔偿违约金，毕竟他们也是做服务行业的也是长期生意，如果是自己在独家期间，已经和第三方成交，自己找各种理由，例如：房子要抵押不卖了，家里人不同意等，各种理由，中介公司可以通过法律途径要求业主赔偿违金的，毕竟签了协议就要有契约精神，不然谁还把合同当回事儿。

你的房子。跟中介签了独家协议。然后再写期间不想卖呢，需不需要承担违约责任？

那么我首先可以很明确的告诉你，在国家法律层面是不允许独家协议的存在。

如果你房子真的不想卖了，一般中间都会给你和平的取消这个协议！

如果你房子通过其他中介成交或者是客户跳单成交。那么这个中介是一定会想办法去跟你纠结这个事情。人，立于天地间，契约精神是第一。诚信为本

那要看你签订的独家专卖协议的具体约定了，如果协议中有明确约定，那就属于违约，甚至我还遇到过有的中介为了拿下房子的独家专卖权，还会支付一笔订金或者其他有偿方式的，那种情况处理起来肯定会比较麻烦。

如果只是约定这个房子出售期间只能通过某某中介达成交易，中间没有涉及任何经济往来，就好处理一些，你就老老实实和中介说，大多数中介都会同意，毕竟房子是你的，他也不能逼着你卖掉，恶心你，他也拿不到什么好处。

怕就怕你不是真的不想卖，或者过两天你又想卖了，那就很尴尬了。

就事论事，有不违约的情形也有违约的可能。

首先，事实上是该房不出售了，既然不卖房，业主作为产权人，具有处置该房的权利，那么独家出售协议失去了生效的条件。

其次，房子继续出售，但是不愿意再给该中介公司独家专卖了，同时在签署独家协议的时候收取了保证金，中介方也能举证该房确实在其他公司还在售，那么这种情况是业主方单方毁约，是存在违约事实的。

还有一种情况，就是独家协议的期限内我不卖了，到期再重新拿出来卖，这种情况下不违约。一般独家协议有一个期限，一个月两个月不等。所以业主如果觉得独家协议不合适，中途想反悔，可以先不卖，等该协议到期再卖。

回答完问题后，我有个想法不吐不快。

很多人对房产销售妖魔化太多，动不动就黑中介怎么样的，以我从业多年来的感受，兢兢业业的房产销售是大多数。

但是近10年中国房地产的突飞猛进，太多人在这个房价不断上涨的阶段失去了上车的机会，或者付出了巨大的成本去上车，在加上本身房产销售既帮业主卖房又帮客户买房，两边代理产生的两边都不是人的效应，裹夹着大量的怨气，只能向最弱的，也没有任何话语权「在任何媒体，纸媒，电视，自媒体等，房产销售都是没有话语权的」的中介发泄。

要知道，涨价的是业主，是不断新高的土拍，是市场经济的充分发展，也是热钱是蓄水池，房产中介只是涨价环节里，最无辜的一环。

所以，这公平吗？

到此，以上就是小编对于集装箱活动板房买卖协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于集装箱活动板房买卖协议的5点解答对大家有用。