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房子日照时间不是越长越好,大约在2-6小时以内是最佳,这取决于房间位置。
大城市住宅日照标准为每日大约2小时,冬至日大约1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。
中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%,这个费用是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
二手房除了需要缴纳中介费之外,还需要缴纳各种二手房交易税费,其中:
1、普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%;
2、印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;
3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;
4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;
1、中介费:现金按照1%来收取,贷款按照2%来收 取;
2、***服务费:按房屋总额的1%来收取;
3、担保费:有些中介会收取0.5%的交易保障服务 费;
5、代办***服务收费:每宗不能超过三百元;
6、办理房屋入住相关手续:每宗不能超过两百元。
房改房供热价格23元/平方米;不带电梯商品房20.7元/平方米;带电梯商品房19.55元/平方米。
2.非居民供热价格33元/平方米。
(二)实行两部制热价供热价格
1.居民基本热价:带电梯商品房为5.85元/平方米;不带电梯商品房为6.21元/平方米;房改房为6.9元/平方米。计量热价为0.168元/千瓦时。
2.非居民基本热价9.9元/平方米,计量热价为0.23元/千瓦时。
如遇价格调整时,按照物价部门调价文件规定执行。
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